一世不买房、只租房住

能行吗？

好多东说念主心中齐有这么的疑问

其中最让东说念主担忧的问题

莫过于比及大哥时

还有莫得房主得意把屋子租给我方

比年来

"老东说念主租房难"的报说念不休激励热议

我国东说念主口老龄化程度不休加快

"不肯意租房给老东说念主"的重生背后

到底有什么费神？

又该如哪里分？

图源：视觉中国

"年龄为止"背后的隐忧

日前，"租不到房的 60 岁以上老年东说念主"话题激励热议，有东说念主暗示，我方为了给 65 岁的母亲和老大的外婆租屋子，三天内见了 20 余家中介，却莫得一个房主得意租给她们，大部分中介还会口快心直地告诉她们"基本没可能"。中介还暗示，如果房主在外地，或者不错襄助潜伏老东说念主租房的事实，可楼上楼下齐是邻居，万一被拆穿、房主要赶东说念主走若何办？

这虽是顶点个案，却折射出老年群体在租房市辘集碰到的较为多数的逆境。

凭证《第五次中国城乡老年东说念主生计情景抽样造访》，宇宙茕居老东说念主比例已达 14.2%，其中近 20% 依赖租房处分居住问题。城市茕居老东说念主的租房需求尤为超越。据社科院辩论，19.8% 的城市茕居老东说念主依赖租房或借住处分基本居住问题，其中更荫藏着一群"流动银发族"。这些因子女外乡就业、房屋拆迁过渡等实际原因，产生阶段性租房需求的随迁老东说念主成为了租房市集的"隐形群体"。他们怀揣着投奔子女的期待来到城市，却因万般原因被挡在住房以外。

实际中，许多老年东说念主濒临的却是中介的婉拒、房主的淡薄，以致协议中的"年龄条件"。北京、上海等地的造访清楚，超三分之二中介机构对 60 岁以上老东说念主设限，要求"子女随同签约"或径直拒接。

"租房市集对老年东说念主很不友好，我看了好多屋子，房主一听要租给老年东说念主立马变脸不租了。"北京的孙女士说。最近她要给来北京看病的父亲租房过渡，但因房主缅思老东说念主年龄偏大，容易出现只怕，租房经由并不成功。

上海的朱女士也遇到了相似的问题，"最近家里装修，要暂时租房给老东说念主住。咱们看上一间公寓房，但出租公寓房的中介公司却说悉数公寓齐不租给年龄大的租客。"朱女士说。

有媒体以租房口头致电北京、石家庄和济南等地多家房产中介。他们均暗示，关于租房主说念主的年龄，中介不会有要求。然而，部分房主可能凭证租房者的年龄，以及身体情景琢磨是否出租。

济南一家房产中介告诉记者，对中介来说，是不是老东说念主租房，并没什么要乞降忌讳，主淌若一些房主会摘要求。"一些房主要看老东说念主的年龄和身体情景，缅思出现颠仆、生病或弃世等情形，增多房主的风险。"该房产中介说。

北京的张先生从房主的角度，和记者聊了我方的履历：前几年，他把屋子租给一双老汉妻，老东说念主生计作息也相比法例，把房间打理得鸡犬不留，并且房租从不拖欠。他暗示，房主不肯意租给年龄大的老东说念主的原因是：老东说念主居住风险大，尤其是一些只怕事件发生，如颠仆或弃世，房主怕引起纠纷，以致承担使命。

图源：视觉中国

以老东说念主年事已高为由

拒接实施租房协议

是否正当？

此前，上海市第一中级东说念主民法院审理了沿途房主以租客同住东说念主中有"乐龄失能老东说念主"为由，拒接向租客交房的案例。

租客高先生与房主王先生缔结《房屋租出协议》，租住东说念主员包括高先生过头太太、孩子、岳母、岳母家中一位老东说念主以及照拂东说念主员。两边缔结《房屋租出协议》后，高先生支付了首期房钱及押金。

协议缔结后次日，王先生接洽老情面况，得知老东说念主 94 岁、生计不可自理。尔后，王先生以租客中包含"乐龄失能老东说念主"为由，合计高先生潜伏同住东说念主的贫窭信息，组成协议诓骗，拒接向高先生委用房屋，并向法院告状，央求清除《房屋租出协议》，由高先生补偿吃亏。高先生拿起反诉，央求阐发《房屋租出协议》已收效，并由王先生支付背信金。

法院经审理合计，《房屋租出协议》缔结后，以租客为"乐龄失能老东说念主"为由拒拒却房，有违社会倡导中枢价值不雅，不利于设立融合友善的社会顺次，有损老年东说念主权益。王先生也未能阐发其将同住东说念主不可有"乐龄失能老东说念主"动作缔结租出协议的要道身分赐与考量。故法院驳回了房主王先生的诉讼央求，支执了租客高先生的反诉央求，判决王先生承担背信使命。

法院指出，天然径直以同住东说念主是"乐龄失能老东说念主"为由拒接出租的情况很非凡，但出租东说念主将乐龄承租东说念主放置在外的情况仍时常发生，与社会发展程度中关于日益增长的保护老年东说念主权益的需求相起义。

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浙江大学新时期枫桥训导辩论院常务副院长、浙江大学光华法学院钭晓东解说曾暗示，从法律角度看，天然《中华东说念主民共和国老年东说念主权益保险法》明确端正断绝敌视老年东说念主，但房屋租出属对等市集主体之间的民事步履，基于两边解放坚决。房主或租出平台有权取舍承租对象，故法律条件上径直认定年龄为止违警存在一定窒碍。"但这并不料味着可对此类敌视行动有目无睹。应当借助关联法律法例和监管机制完善、激励训诲和范例租房市集行动，确保老年东说念主正当权益得回保险。"钭晓东解说说。

"老有所居"

还需更有劲的保险

关于老年东说念主租房难的问题，民政部、宇宙老龄办在 2024 年 10 月发布的《2023 年度国度老龄行状发展公报》明确建议，要在公租房保险中对合适条件的老年东说念主赐与优先配租。这一计策清楚放洋家正在通过多种渠说念来处分老年东说念主的住房问题。

12 月 25 日，北京泽亨讼师事务所江丞华讼师暗示，《中华东说念主民共和国民法典》中规划租出协议的关联端正，只对租出期限有关联的为止性端正，关于租出用途、使用现象、规划的为止条件等则主要依照当事东说念主两边自行商定。然而，针对承租东说念主年龄为止的行动，国内现行法律并无明确端正，是以为止租客年龄的行动尚无法律的断绝性端正。

关于老年东说念主租房的问题，江丞华合计，老东说念主在租房时，不错增多担保东说念主，或者商定好房主的免责条件，通过租出协议商定关联细节，镌汰房主担忧。此外，规划部门不错积极出台激励计策治愈老年东说念主的租房市集环境，让合适条件的老年东说念主不错优先配租到公租房。

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让房主取舍乐龄老东说念主入住，不单是是一个协议有用性的问题，其中波及到复杂的职权 - 义务、风险 - 收入的均衡，在反对年龄敌视的同期，也要处分房主出租时的黄雀伺蝉。

市集的问题天然主要仍是依靠市集的力量来处分。跟着老龄化程度加深，改日租房市集的年龄结构也会随之变化，针对老年东说念主租房需求的服务天然也会增多，那么相应轨制撑执要进一步完善，以合理化解租房风险。

针对支付才调的问题，不错左右现存法律轨制当中的担保轨制来减少房主的黄雀伺蝉，此外，若老东说念主在租出时分发生只怕乃至伤一火，需要执法判决坚决不"和稀泥"。不然，看似在沿途执法判决当中温雅了所谓"间隙群体"，实则是不对理地加剧了房主的职守，恶果会导致租出的大门对更多的老年东说念主关闭。

老年东说念主租房难的本体，是社会对虚弱的懦弱被异化为经济风险。更深层的矛盾，在于租房市集的结构性失衡。现时租出房源多以年青东说念主为指标用户，鲜有适老化野心，供需错位下，老年东说念主被动在"老破小"与"拒租令"间挣扎。

突破老年租房困局，需从轨制、市集、社会不雅念三方面协同发力。我国已步入深度老龄化社会万博体育app下载，改日老年东说念主口规模还会接续扩大。若何让老年东说念主有房不错租、让房主不缅思出租给老年东说念主是一件"珍摄事"，齐是应该濒临的问题。